Алтайский Росреестр, финансовый сектор и власти: о ключевых решениях для удобства потребителей, перспективах рынка и возможностях взаимодействия

Активность на первичном рынке недвижимости Алтайского края в 2020 году
и первом квартале 2021 года подтвердили эксперты регионального Росреестра, специалисты банковского сектора, а также Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края на круглом столе прошедшем 21 апреля. Мероприятие было организовано Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с банком ВТБ.

Алтайский Росреестр инициировал создание площадки, на которой власти, банки и другие участники рынка недвижимости смогли решить вопросы взаимодействия с потребителем, разработав оптимальные алгоритмы, проанализировав сегодняшнее экономическое положение.

По итогам 2020 года ввод жилья в крае составил 826 тысяч квадратных метров – это на 9% больше уровня прошлого года. При этом количество нереализованных квартир сократилось более чем в два раза. За минувший год с 27.03.2020 по 26.03.2021 г.г. еще на этапе строительства многоквартирных домов было выкуплено более 60% квартир, тогда как в допандемийные годы этот показатель составлял 30%. По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю в 2020 году число владельцев квартир в новостройках увеличилось на треть в сравнении с 2019 годом – зарегистрировано около 12 тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), тогда как в 2019 году их количество составляло порядка 9 тысяч.

Что касается количества зарегистрированных договоров долевого участия
в строительстве, в первом квартале 2021 года тоже отмечается небольшой рост
до 2339, против 1850 - первых трех месяцев 2020-го года. Но в сравнении с четвертым кварталом 2020 года, этот показатель сократился почти вдвое.

В первом квартале в ведомстве зарегистрировано около 152 тысяч прав на различные объекты. Это почти вдвое превышает показатели аналогичного периода 2020-го (84 тысячи) и в полтора раза больше, четвертого квартала прошлого года, когда уже наблюдался ажиотаж. 

Все эксперты склоняются к тому, что ипотека, в том числе и с господдержкой значительно активизировала рынок. По словам Вадима Горбунова летом прошлого года ежемесячный ипотечный платеж снизился на 15-17%. На начало 2021 года
из-за роста цен на жилье снижение ежемесячного платежа составило только
3% к уровню 2019 года. То есть ипотека с господдержкой благоприятно отразилась
на строительной отрасли и расширила возможности для улучшения жилищных условий для жителей Алтайского края. Специалисты Росреестра максимально способствовали оперативной регистрации ипотек, среднее время регистрации таких пакетов составляло от 2 до 3 суток. По словам экспертов банковского сектора по итогам 2020 года средний срок регистрации ипотек в электронном виде составлял до полутора суток.  При большом объеме выдачи ипотек, банки почти полностью перешли в режим цифрового взаимодействия. 

По данным, регионального отделения банка ВТБ, в прошлом году объем выдачи ипотеки составил 12,3 млрд. рублей - это в полтора раза больше, чем за 2019 год.  Однако, по прогнозам экспертов, на сегодняшний день основной инвестиционный спрос на недвижимость уже исчерпан. В этом году рынок постепенно стабилизируется, квартиры будут покупать те, кому они реально жизненно необходимы. Однако резкого падения цен ждать при этом не стоит.

В заключении участники круглого стола отметили важность мероприятия,
в том числе для совместного решения актуальных вопросов, связанных
с оперативной регистрацией недвижимости и межведомственного взаимодействия
в электронном формате.

А.М.Поярков начальник Мамонтовского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю